...
octombrie 19, 2023

Ai nevoie de un avocat pentru închiriere comercială?

Îndrumarea unui avocat pentru un contract de închiriere comercială, nu este esențial să obțineți consiliere juridică atunci când cumpărați sau închiriați o proprietate comercială, dar este foarte recomandată, mai ales având în vedere valoarea financiară mare și perioadele lungi de angajament care sunt implicate în tranzacțiile cu proprietăți comerciale.

Atunci când cumpărați sau închiriați proprietatea comercială potrivită, trebuie să vă asigurați că ați efectuat toate verificările și sondajele necesare și că ați investigat titlul de proprietate asupra proprietății, precum și că ați verificat starea fizică a proprietății și a terenului înconjurător.

De asemenea, va trebui să decideți ce este mai bine pentru dvs. în ceea ce privește cumpărarea proprietății libere sau doar obținerea unui contract de închiriere. Un avocat împreună cu contabilul/consilierul fiscal vă pot ajuta să vă analizați planurile de afaceri și să determinați care este mai potrivit nevoilor dumneavoastră pe termen lung.

Mai jos am enumerat câteva probleme pe care avocatul dumneavoastră vă poate sfătui atunci când negociați un contract de închiriere comercială:

Obligații de reparație

Într-un contract de închiriere comercială, este standard ca un chiriaș să se angajeze să păstreze sediul „în reparație”.

Un acord de a menține proprietatea în reparație include o obligație de a pune proprietatea în reparație chiar dacă proprietatea nu era în stare de deteriorare la începutul contractului de închiriere. Prin urmare, avocatul dumneavoastră vă poate ajuta să reduceți această obligație și să negociați o referire la un program de stare, astfel încât să nu fiți nevoit să păstrați sediul într-o stare mai bună sau reparație decât în ​​care era la începutul contractului de închiriere.

Condiții de pauză

Din punctul de vedere al Chiriașului, este extrem de util să includeți o clauză de întrerupere în contract de închiriere, deoarece va permite o anumită flexibilitate pentru a pune capăt contractului de închiriere în orice moment, cu un preaviz de câteva luni sau la o dată fixă ​​pe durata contractului de închiriere, cu condiția să fie dată o notificare. Cu toate acestea, Proprietarul va introduce de obicei condiții pe care Chiriașul trebuie să le respecte pentru a-și exercita opțiunea de pauză. Avocatul dumneavoastră va putea să vă sfătuiască dacă aceste condiții sunt prea oneroase și să se asigure că condițiile de pauză ale Proprietarului sunt rezonabile.

Îndrumarea unui avocat pentru un contract de închiriere comercială, Securitate de proprietate

Un chiriaș care a ocupat sediul în scopuri comerciale are dreptul statutar la un nou contract de închiriere la sfârșitul termenului contractual. Cu toate acestea, există un număr de situații în care această lege nu se aplică, de exemplu, dacă Proprietarul dorește proprietatea înapoi în scopuri de dezvoltare sau dacă chiriașul a fost de acord să excludă securitatea proprietății.

Dacă Chiriașul a fost de acord să excludă siguranța deținerii, atunci Chiriașul nu va avea dreptul de a rămâne în locație la încheierea contractului de închiriere. Prin urmare, este important să instruiți un avocat, deoarece acesta vă va putea sfătui cu privire la implicațiile acestui lucru.

În concluzie, am spune că este extrem de important să instruiți un avocat să redacteze și să negocieze un contract de închiriere comercială, indiferent dacă sunteți proprietar sau chiriaș. Am evidențiat doar câteva dintre problemele de mai sus, dar există multe care ar putea merge prost într-un contract de închiriere comercială dacă nu cunoașteți sau nu înțelegeți implicațiile complete ale ceea ce sunteți de acord.

Make a Comment

Forest & Co

Author Image
Bine ați venit la Forest & Co, o firmă de avocatură de prestigiu din Marea Britanie, dedicată oferirii de soluții juridice inovatoare și eficiente.

Create your account