Închirierea comercială, schimbarea proprietății, în majoritatea cazurilor, este transferabilă cu acordul proprietarului. Cu toate acestea, unele contracte de închiriere conțin o restricție absolută privind cesiunea sau închirierea, așa că este important să revizuiți prevederile relevante din contract, care vor detalia și cerințele proprietarului cu privire la orice cesiune sau subînchiriere. În acest caz, proprietarul poate fi în continuare pregătit să-și dea consimțământul, dar are dreptul să-l refuze.

Solicitarea consimțământului proprietarilor dvs. ar trebui făcută sub forma unui acord sau a unui document formal, dar chiar și acest lucru nu este întotdeauna atât de simplu pe cât pare. Atunci când solicitați consimțământul pentru transfer sau cesionare, acesta trebuie comunicat în conformitate cu clauzele specifice din contractul de închiriere cu privire la transmiterea notificărilor sau în conformitate cu Landlord and Tenant Act 1927 sau poate fi ignorat de către Proprietar sau agent.

Poate fi înțelept să căutați sfatul pentru a solicita sfaturi sau îndrumări de la un avocat pentru a vă asigura că totul a fost făcut corect și chiar să verificați contractul de închiriere pentru a vă asigura că sunteți acoperit în cazul unor dispute sau argumente viitoare.

Schimbarea proprietății închirierii comerciale este momentul în care chiriașul va fi responsabil pentru costurile proprietarilor, indiferent dacă cererea este sau nu aprobată (deși poate fi posibil ca cesionarul să plătească dacă este dat acordul Proprietarului).