Renters’ Rights Bill 2025 marchează una dintre cele mai importante reforme din ultimii ani pentru sectorul chiriilor din Marea Britanie. În această toamnă, Parlamentul va dezbate proiectul menit să aducă mai multă echitate, transparență și stabilitate atât pentru chiriași, cât și pentru proprietari.

Pentru mulți chiriași, acest proiect reprezintă o protecție așteptată de mult timp împotriva insecurității locative și a condițiilor de locuire precare. Pentru proprietari, oferă un cadru mai clar pentru administrarea proprietăților într-un mod legal și responsabil.

Sfârșitul evacuărilor „fără motiv”

Cea mai discutată schimbare este abolirea notificărilor Section 21, cunoscute sub denumirea de evacuări fără motiv. Până acum, proprietarii puteau solicita chiriașilor să părăsească locuința fără să ofere o justificare, adesea cu un preaviz de doar două luni.

Criticii au susținut că această practică îi lăsa pe chiriași vulnerabili, chiar și atunci când își plăteau chiria la timp și respectau contractul. Conform noii legi, acest lucru va lua sfârșit.

În viitor, evacuarea va putea fi solicitată doar pe motive clare și recunoscute legal – de exemplu, neplata repetată a chiriei, comportament antisocial sau deteriorarea gravă a locuinței. Scopul este crearea unei relații mai echilibrate și bazate pe încredere între chiriași și proprietari.

Noi limite pentru creșterea chiriei

Un alt aspect major al reformei privește modul în care pot fi crescute chiriile. În prezent, revizuirile de chirie sunt adesea imprevizibile, iar chiriașii pot fi surprinși de majorări bruște.

Renters’ Rights Bill 2025 va permite majorarea chiriei o singură dată pe an, iar proprietarii vor fi obligați să ofere un termen de preaviz rezonabil înainte de aplicarea modificării.

Această schimbare aduce beneficii importante:

• Predictibilitate pentru chiriași, care vor putea să își gestioneze bugetele mai ușor.
• Reguli mai corecte pentru proprietari, printr-un proces clar și transparent.
• Reducerea disputelor, întrucât ambele părți vor avea o înțelegere comună asupra regulilor.

Contractele de închiriere periodice devin normă

Proiectul de lege urmărește și standardizarea contractelor de închiriere prin introducerea contractelor periodice ca regulă generală.

În prezent, mulți proprietari preferă contractele pe termen scurt, ceea ce poate lăsa chiriașii într-o situație incertă. Noul cadru va presupune, în general, reînnoirea automată a contractelor pe bază lunară sau anuală, oferind chiriașilor mai multă siguranță pe termen lung, dar și flexibilitate proprietarilor care au motive legitime să recupereze locuința.

Standard minim de calitate pentru locuințele închiriate

Un alt pilon central al Renters’ Rights Bill 2025 este legat de calitatea locuințelor. Toate proprietățile oferite spre închiriere vor trebui să îndeplinească standarde minime de siguranță și confort.

Acestea pot include cerințe privind încălzirea, izolația, ventilația și starea generală a locuinței. Scopul este eliminarea situațiilor în care chiriașii sunt obligați să trăiască în condiții precare sau nesigure.

Pentru proprietari, acest lucru înseamnă o responsabilitate crescută de a-și întreține proprietățile, dar și avantajul unui cadru legal mai clar cu privire la ce înseamnă o locuință „adecvată pentru locuit”.

Ce înseamnă în practică?

Pentru chiriași:

• Mai multă protecție împotriva evacuărilor abuzive.
• Stabilitate prin chirii previzibile și contracte periodice.
• Condiții de locuit îmbunătățite, datorită standardelor obligatorii.

Pentru proprietari:

• Un cadru legal mai clar și mai transparent.
• Posibilitatea de a recupera locuința pe motive legitime.
• O relație mai echilibrată și mai stabilă cu chiriașii, cu potențial de reducere a disputelor.

Privind spre viitor

Renters’ Rights Bill 2025 are potențialul de a transforma radical sectorul chiriilor din Marea Britanie. Dacă va fi adoptată, legea va pune capăt practicilor considerate mult timp injuste pentru chiriași și, în același timp, va oferi proprietarilor un cadru mai clar pentru administrarea legală a proprietăților.

Ca orice reformă majoră, aplicarea acesteia va ridica provocări, iar ambele părți vor trebui să se adapteze noilor reguli. Totuși, obiectivul este clar: un sector al chiriilor mai corect, mai sigur și mai stabil pentru toți cei implicați.

Fie că sunteți chiriaș sau proprietar, acum este momentul să vă informați. Înțelegerea acestor schimbări vă va ajuta să luați decizii corecte și să evitați posibile conflicte odată ce legea va intra în vigoare.